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七城发布楼市新政 调控下沉到更多热点二三线城市

2017-09-25 来源:衢州万家房产网
 
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楼市新一轮的限购限售政策已经袭来。上周五、周六两天,全国有7座城市再度发布楼市调控政策,其中,不少城市是深夜发声,连夜发布楼市新政。

上周五到上周六下午短短两天时间,重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等7座城市相继发布楼市新政,加码的方向着重放在了限售政策上


比如重庆、南昌、南宁针对特定区域内的住房,均要求购房者取得《不动产权证》满两年后才能上市交易;长沙则要求购房者取得不动产权属证书3年后才能再次出售。贵阳政府则给出了“在贵阳购买的新建商品住房,3年内不得转让”的规定。而石家庄则要求,市区内居民家庭新购住房的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。


与此同时,长沙、石家庄还加码了限购政策。

长沙市住建委的新政显示,本市户籍无房的,限购一套;本市户籍有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房;外来户限购一套,需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。

石家庄的新政则显示,非该市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,且限购1套住房。

“从发布时间看与集中程度看,明显有住建部的政策背景,要求房价依然上涨的次热点城市升级调控。”中原地产首席分析师张大伟表示,政策内容上看,这些城市的新政基本都是限售为主,打击投资需求,抑制市场的炒作氛围,特别是2年内限售,使得短期炒作难度加大,有利于这些市场的平稳。


实际上,这7个城市均不在15个一线和热点二线城市行列,但均是二线城市中的房地产过热城市。在国家统计局公布的8月房价数据中,这7个城市属于涨幅在同类型城市中居前行列的城市。

不过,张大伟认为,这些城市的楼市新政大部分是二套以后才限售,这种政策对于市场的影响主要在多套短炒人群,对于市场的直接影响相对较小。

“但7个城市密集发布调控政策,说明了中央对楼市的调控力度在逐渐从过去的抑制住15个热点开始逐渐下调到更多的热点二三线城市。”张大伟表示,由于三四线去库存已经接近尾声,未来将有更多城市发布约束性的政策。


■链接

七城限购限售新政密集发布

9月22日

重庆市

出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》规定9月23日起,重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

9月22日

南昌市

出台《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》,规定住宅取得不动产权证后两年才可以转让;全市范围适用,包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域,也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等;“三限房”不在本次调控范围内,但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限。

9月22日

西安市

西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》指出,自9月25日起,商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房,在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

9月22日晚

南宁市

南宁市住房保障和房产管理局官网消息称,为了进一步加强房地产市场调控,促进房地产市场平稳健康发展,居民在取得不动产证满两年后方可转让。

9月23日凌晨

长沙市

长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》,要求在本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售;本市户籍无房的,限购一套;本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房;外来户限购一套,需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。

9月23日

贵阳市

市政府发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》,自2017年9月23日零时起,凡在我市购买的新建商品住房,3年内不得转让。购买时间以签订《商品房购买合同》时间为准。

9月23日下午

石家庄

石家庄市人民政府发布关于房地产市场调控的补充意见指出,市区内居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。非该市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,且限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。


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